房产抵押贷款有哪几种方式?
作者：快好贷金融 发布时间：2019-11-07 10:28:03 阅读：22855
房产抵押贷款方式：房产种类繁多，不同属性的房产贷款方式也不同，市场商品房一般在银行抵押贷款较多，也是银行的主要放款方式。但由于银行放款要求相对较高，时间相对较慢，年底的时候额度不够等因素，民间借贷也开始盛行。农民房、集资房、福利房、安居保障房、军产房等小产权房一般都在民间融资。由于不同银行有不同的贷款条件和利率，一般普通的业主为了节约利息、达到期望的额度、达到满意的放款时间，又没有太多的时间和精力去对比每个银行的差距，会选择更专业金融中介机构帮助寻找合适的融资方式，特别是有一点瑕疵的、情况特殊的业主更是如此。本文重点介绍商品房抵押贷款。
商品房抵押贷款额度：个人消费类抵押贷款一般不超过1000万，个别银行可以放宽到3000万。企业经营类抵押贷款额度没有上限。
中山商品房抵押贷款期限：银行一般是1-5年，特殊情况可以做到10年。民间一般是1-12个月。
中山商品房抵押还款方式及利息：银行分两种还款方式，一种是先息后本，一种是等额本息，先息后本月息一般在0.54-1%之间，等额本息一般在0.24-0.46%之间。民间借贷一般都做先息后本，月息1.1-2%之间，贷款金额不同利息也不一样，金额越大，利息越高，民间借贷适合短期资金周转和急需资金周转的业主。
放款时间：银行一般抵押成功即可放款，但是由于银行审批时间慢或者已完成月度季度任务等因素，一般都要7-20个工作日放款。民间借贷一般都是抵押后国土局网站显示抵押成功就放款，个别公司可以做到凭抵押回执放款，一般3-5个工作日，最快1-2个工作日放款。
申请条件：银行和民间都大同小异，年龄18-60周岁，房龄在30年内都比较好申请，30年以上房龄做的公司和银行都非常少了。超过60周岁的业主银行基本不做了，民间找一个共同借款人还可以贷款。大部分银行要看业主个人征信，如果是企业经营类贷款还要看企业征信。民间条件适当放宽，半年内没有严重逾期，当前逾期不是特别严重，基本上可以操作，有些公司业主严重逾期甚至查封房产也可以操作，房产市场价与欠款金额有空间就可以做。
